Nach einhelliger Auffassung in der Fachpresse werden bis 2050 noch 10.000 neue Pflegeheime benötigt. Derzeit gibt es ca. 12.500 Pflegeheime. Dies entspricht also einer Verdoppelung. Waren im Jahr 2000 etwa 2 Millionen Menschen pflegebedürftig werden es im Jahr 2050 4,4 Millionen sein. Bei einer durchschnittlichen Heimgröße von 100 Plätzen sind in den nächsten 40 Jahren 250 Heime im Jahr neu zu bauen. Nicht berücksichtigt ist hierbei die Substitution alter nicht mehr zeitgemäßer Einrichtungen durch neue Heime. Hintergrund ist der demographische Wandel. Allein bis 2020 wird ein zusätzliches Angebot für ca. 600.000 Pflegebedürftige erwartet. Bis zu diesem Zeitpunkt sind bundesweit Investitionen in neue Kapazitäten von rund 16 Mrd. Euro notwendig. Ab 2020 sind die Hälfte der Deutschen Bevölkerung älter als 60 Jahre.

Zwar sind im Gefolge der Turbulenzen an den internationalen Finanzmärkten die Risiken für die Konjunktur merklich gestiegen. Dich obwohl die Konjunktur merklich an Fahr verliert, stellt sich die Dynamik des Pflegemarktes weiterhin positiv dar. Die Demographische Entwicklung und stärkere Verschiebung von häuslicher Pflege zu stationären Pflegeeinrichtungen sorgen für einen konstanten Nachfragezuwachs. Damit ist der Markt der Pflegeheime konjunkturresistent, da der Bedarf durch den gegebenen demografischen Wandel bereits begründet ist. Schließlich ist festzustellen, dass durch den ständigen Anstieg der Lebenserwartung und durch den Wegzug der Angehörigen infolge der globalisierten Arbeitswelt, die häusliche Pflege weiterhin zugunsten der stationären Pflege abnimmt.

Neben dieser Ausgangssituation sind die Einnahmen für den Pflegeheimbetreiber staatsverbürgt. Damit sind die Mieten für den Investor sicher. Denn zahlt der Bewohner oder sein Angehöriger nicht mehr, so zahlt die Sozialbehörde. Dies wird in einer Investitionsvereinbarung festgeschrieben. Dort wird zwischen der Behörde und dem Betreiber vereinbart, in welcher Höhe die Sozialbehörde für den Bewohner dessen Miete bezahlt. Regelmäßig wird der Betrag auf den Tag bezogen verabredet.

Bei allen Investments von Care-Center Invest GmbH zahlt der Betreiber die Miete maximal in Höhe des Investitionskostensatzes. Damit sind die Mieteinnahme konjunkturresistent und staatsverbürgt.